「我在新加坡有組屋，馬來西亞也買了一間給父母住，立一份遺囑應該就夠了吧？」陳太太這樣問律師关于“新马两地房产”时，得到的答案讓她震驚：「不行，你需要兩份遺囑。」為什麼？因為新加坡的法院不會自動承認馬來西亞的遺囑，反之亦然。如果只立一份，你的家人可能要在兩地法院來回奔波，甚至面臨其中一邊的房產被凍結數年的困境。
為什麼“新马两地房产”一份遺囑不夠用？3 個殘酷真相
真相 1：兩國法律系統互不相認
新加坡和馬來西亞雖然地理位置相近，但法律體系各自獨立。一份在新加坡合法的遺囑，拿到馬來西亞可能不被承認，還需要重新申請「遺囑認證」(Grant of Probate)，過程可能長達 6-18 個月。
真相 2：房產必須在當地法院處理
不動產(房地產)必須在物業所在國家進行遺產認證。例如：
- 你在新加坡的組屋 → 必須在新加坡法院辦理
- 你在馬來西亞的排屋 → 必須在馬來西亞法院辦理
即使你有一份「跨國遺囑」，如果不符合當地法律格式要求，法院仍可能拒絕受理。
真相 3：銀行和政府機構只認本地文件
新加坡的 CPF Board、銀行、Land Authority 只接受符合新加坡法律的遺囑。馬來西亞的 EPF、銀行、土地局也是如此。若文件不合規，即使翻譯公證也可能被拒。
“新马两地房产”真實案例：一份遺囑害慘全家人
黃先生在新加坡和馬來西亞各有一間房產，總價值超過 200 萬。他只在新加坡立了一份遺囑，以為涵蓋所有資產。不幸離世後：
- ✅ 新加坡的組屋順利過戶給妻子
- ❌ 馬來西亞的房產被凍結，因為馬來西亞法院要求「本地遺囑」
- 妻子被迫聘請馬來西亞律師重新申請遺產管理，花了 1.5 年 + RM 15,000 律師費
如果當初立了兩份遺囑，這一切本可避免。
新馬兩地房產的正確做法
方案 1：分別立兩份遺囑(推薦)
- 新加坡遺囑 → 處理新加坡的房產、CPF、銀行戶口
- 馬來西亞遺囑 → 處理馬來西亞的房產、EPF、銀行戶口
注意： 兩份遺囑必須互相協調，避免衝突。例如不能在兩份遺囑中都寫「我的所有資產給 A」。
方案 2：一份國際遺囑 + 本地認證(較複雜)
立一份「國際遺囑」，但需要在兩地分別做「遺囑重新認證」(Resealing)。過程繁瑣，時間長，律師費更高。
最簡單方案：SmartWills 跨國遺囑系統
SmartWills 專為新馬兩地房產持有者設計：
- ✅ 一次輸入資料，自動生成兩份合法遺囑
- ✅ 新馬律師團隊雙重認證，確保兩地法院都承認
- ✅ 智能防衝突系統，自動檢查兩份遺囑是否矛盾
- ✅ 雲端備份 + 終身更新，資產變動隨時調整
別等到出事才後悔
常見錯誤觀念：
- ❌ 「我只有一間房，應該不複雜」→ 錯！跨國就是複雜
- ❌ 「等我老了再說」→ 意外不看年齡
- ❌ 「找律師很貴」→ 拖延的代價更貴(律師費 + 時間成本 + 家人精神折磨)
今天不花 15 分鐘規劃，明天家人可能要花 1-2 年處理。
結尾：别让遗憾发生在两地之间
新马两地房产价值高、手续繁复，一份遗嘱若不符合当地法律，可能让家人面对漫长的法院程序与资产冻结。
现在就透过 SmartWills 跨国遗嘱系统，10 分钟完成新马两地遗嘱规划，让资产顺利交接、家人无后顾之忧。
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